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            6成城市庫存上升 7月三四線城市找房熱度明顯下滑

            來源:中國新聞網

            時間:2019-08-02

            房地產

            摘要:58同城、安居客1日發布的《國民安居指數報告》顯示,2019年7月全國找房熱度呈現明顯區域分化趨勢,一二線城市找房熱度相對穩定,三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。

            58同城、安居客1日發布的《國民安居指數報告》顯示,2019年7月全國找房熱度呈現明顯區域分化趨勢,一二線城市找房熱度相對穩定,三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。


            不過,個別三四線城市找房熱度上漲。報告稱,臨沂、濟寧、銀川、南通等城市7月份找房熱度呈現上漲趨勢,臨沂數據尤其突出,用戶找房熱度環比上漲15%。


            58安居客房產研究院首席分析師張波認為,今年以來,樓市調控政策明顯體現出張馳有度的特點。雖然7月樓市政策收緊信號更為明顯,但這并不代表未來市場會單邊從緊,預計依然會保持張馳有度的態勢。上半年部分城市的土地熱、房價上漲在政策之下如得到明顯控制,則調控從嚴的信號就會減弱,反之則會如蘇州,不斷加碼調控來保持城市樓市平穩發展。


            從房價來看,67個受監測城市二手房市場整體呈現微漲趨勢。報告稱,7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為每平方米15293元,環比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房價環比上漲。北京掛牌均價為每平方米60054元,深圳、上海二手房掛牌均價也均突破每平方米5萬元,廣州二手房掛牌均價為每平方米32277元,與很多新一線城市房價持平。


            當月,臨沂、寧波、洛陽、蘭州、蘇州二手房房價漲幅居前。其中,臨沂環比增幅最快達到1.9%。


            一線城市中,二手房熱門板塊持續向周邊郊區聚攏。報告指出,北京密云、北七家、良鄉、懷柔、亦莊等區域及上海浦江鎮、川沙、惠南等板塊關注度高,廣州新區、新塘、金洲、舊區、芳村等周邊區域同樣受到較高關注。


            從下半年來看,張波認為,樓市趨穩是大概率事件,整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經濟環境的不確定性會對房地產形成全局性影響,而房地產融資環境則直接對房企的形成明顯影響,需求側的調控不放松的趨勢下,下半年樓市出現過熱的機率會明顯較小。


            6成城市庫存上升 政策從嚴或倒逼房企降價


            近日,上海易居房地產研究院發布百城住宅庫存報告顯示,全國百城庫存規模已連續7個月保持同比增長態勢,庫存基本面已出現了實質性的轉變,統計的城市住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目,包括期房和現房。


            報告顯示,截至2019年6月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米,環比增長0.4%,同比增長6.0%。值得注意的是,這是庫存連續第7個月呈現同比上漲。


            具體來看,截至6月底,100個城市新建商品住宅庫存總量中,一線城市2775萬平方米,環比下降1.1%,同比上漲28.4%;二線城市22248萬平方米,環比上漲0.5%,同比上漲0.9%;三四線城市庫存20180萬平方米,環比上漲0.6%,同比上漲9.5%。


            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,目前我國三類城市均步入到庫存同比正增長的通道之中。其中,一線城市預售證管控力度相對減弱,供應放量,庫存同比連增13個月。二線城市也終結了連續46個月庫存同比下降的態勢,目前連續兩個月出現同比正增長。三四線城市目前保持了連續8個月的同比正增長態勢,庫存去化壓力略有增加。


            需要注意的是,報告指出,6月,監測的100個城市中有61個城市庫存出現了同比正增長現象,漲幅前10名,漲幅均超過50%。具體來看,惠州、金華庫存同比增幅高達109%,岳陽、徐州同比上漲達76%,韶關同比上漲幅度為68%,南京、北京分別同比上漲57%和56%,景德鎮同比上漲55%,柳州、廊坊同比上漲幅度也達53%。


            嚴躍進說,從6月單月來看,百城新建商品住宅供應量為5743萬平方米,而成交量為5545萬平方米,樓市呈現“供大于求”的態勢。預計未來政策面以偏緊為主,住宅庫存恐再度上升,房企或加大優惠力度以快速回款。


            一面是銷售收入的減少,一面是國家對房企融資的緊縮,日前政治局會議指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。


            因此,在重重壓力下,下半年房企更換推盤策略,降低價格,加速回款以保資金安全已是必然選擇。


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